So sánh & cuộc sống
Mua Booyoung để ở hay cho thuê? Tính hiệu quả đúng mục tiêu
Phân biệt giá trị ở thật với dòng tiền cho thuê; bảng tính thu nhập ròng, vốn, chi phí và tình huống căn trống.
Nội dung bài viết
Hai mục tiêu cần hai bộ tiêu chí
Mua để ở ưu tiên lịch sinh hoạt, công năng, an toàn và ngân sách của gia đình. Mua cho thuê cần xét nhóm khách, tiền ròng, thời gian trống và công việc quản lý. Căn gia đình thích chưa chắc là căn cho thuê hiệu quả; một căn dễ cho thuê cũng chưa chắc phù hợp để ở lâu.
Cách tính tiền thuê ròng
Lấy tiền thuê thực thu trong năm trừ phí chủ nhà chịu, bảo trì, sửa đồ, môi giới và khoản khác. Khi tính tỷ suất, dùng tổng vốn bỏ ra gồm giá mua, phí và nội thất. Nếu có vay, lập riêng dòng tiền sau trả nợ; không lấy tiền thuê trước chi phí làm lợi nhuận.
| Thông tin cần có | Nguồn kiểm tra |
|---|---|
| Giá thuê | Hợp đồng hoặc mẫu rao có ngày, xác nhận tình trạng. |
| Tỷ lệ trống | Kịch bản của người mua, không mặc định luôn có khách. |
| Chi phí | Biểu phí, dự toán đồ, sửa và dịch vụ. |
| Vốn | Giá mua, phí, nội thất, dự phòng. |
| Vay | Lịch gốc, lãi và thay đổi sau ưu đãi. |
Căn đã có khách thuê
Kiểm tra lịch trả tiền gần đây, hợp đồng, cọc và thời hạn. Mức tiền được quảng cáo không tự chuyển thành thu nhập của người mua nếu hợp đồng chấm dứt hoặc khách không tiếp tục. Cần rõ trách nhiệm chuyển giao cọc và xử lý đồ.
Bốn tòa mới: chưa tính như đã vận hành
CT2, CT3, CT5, CT6 chưa có dữ liệu đủ để website dự báo tiền thuê hoặc công suất. Kế hoạch cho thuê cần tính thời gian chưa nhận nhà, hoàn thiện, tìm khách và khả năng dịch vụ chưa đồng bộ. Không dùng tiền thuê CT4/CT7 làm cam kết thu nhập tòa mới.
Kiểm tra tình huống xấu trước kỳ vọng tăng giá
Thử căn trống ba tháng, cần thay điều hòa hoặc lãi tăng. Nếu dòng tiền âm vượt khoản dự phòng, cân nhắc giảm vay hoặc chọn phương án khác. Kỳ vọng tăng giá không nên thay cho khả năng trả tiền hằng tháng và hồ sơ rõ ràng.
ĐỌC TIẾP