Giá & tài chính
Mua Booyoung cần bao nhiêu vốn? Tính tiền trả góp mỗi tháng
Công cụ tính vốn tự có và khoản trả nợ với hai cách trả gốc; ví dụ ngân sách, lãi suất thay đổi và khoản dự phòng khi mua căn hộ.
Nội dung bài viết
Vốn tự có không chỉ là phần giá nhà chưa vay
Ngân sách nên gồm giá căn trừ khoản vay dự kiến, chi phí giao dịch, hoàn thiện và khoản dự phòng sinh hoạt. Khoản vay được ngân hàng duyệt có thể khác số tiền bạn mong muốn; giá trị tài sản định giá cũng có thể khác giá mua. Đừng đặt cọc chỉ vì đã tính một tỷ lệ vay trên giá rao.
Hai cách trả nợ cho kết quả khác nhau
Trả đều hằng tháng theo niên kim tạo số tiền gần như bằng nhau nếu lãi suất giữ nguyên. Trả gốc đều có tiền tháng đầu cao hơn, rồi giảm dần theo dư nợ. Công cụ dưới đây cho phép so hai phương án, với lãi suất do bạn nhập; đây là minh họa tài chính, không phải đề nghị cho vay của ngân hàng.
Đọc kết quả và thử sức chịu đựng ngân sách
Sau khi xem tiền vay, nhập lãi suất cao hơn để kiểm tra tình huống hết ưu đãi. Nếu một người trong gia đình giảm thu nhập ba tháng, khoản dự phòng có đủ trả nợ và chi tiêu thiết yếu không? Đặt một giới hạn trả nợ phù hợp với số tiền còn lại thực tế, thay vì dùng tỷ lệ chung cho mọi gia đình.
| Khoản cần dự trù | Cách nhập |
|---|---|
| Vốn mua nhà | Giá căn trừ số tiền vay được duyệt. |
| Hoàn thiện, chuyển nhà | Báo giá đồ và việc cần làm trước khi ở. |
| Chi phí liên quan | Tách khoản đã nằm trong giá và khoản phải trả riêng. |
| Dự phòng | Tách khỏi tiền có thể dùng để thanh toán ngay. |
Những câu nên hỏi ngân hàng
- Lãi sau ưu đãi dựa trên cơ sở nào, biên độ và kỳ điều chỉnh ra sao?
- Ngày giải ngân, số tiền từng lần và thời điểm bắt đầu trả gốc?
- Phí trả trước hạn theo từng năm và chi phí bảo hiểm nếu có?
- Hồ sơ thu nhập, điều kiện tài sản và thời hạn giữ mức duyệt?
Áp dụng cho bốn tòa mới
Với CT2, CT3, CT5, CT6, hãy tính theo lịch thanh toán trong hợp đồng khi có tài liệu xác nhận. Trong giai đoạn chờ, các giá trị nhập chỉ là kịch bản của gia đình. Nên lưu lại cả phương án “vay ít hơn” và “nhận nhà muộn hơn dự tính” để so sánh tổng tiền cần chuẩn bị.
Ví dụ vốn và tiền trả hằng tháng đầy đủ
Giả định căn 6 tỷ, vay 60% trong 15 năm, lãi 9%/năm giữ cố định và chi phí khác dự trù 200 triệu. Đây là kịch bản tự tính, không phải báo giá hay gói vay dự án.
| Khoản | Kết quả giả định |
|---|---|
| Khoản vay | 3,6 tỷ |
| Vốn giá nhà chưa vay | 2,4 tỷ |
| Vốn cộng chi phí dự trù | 2,6 tỷ, chưa có dự phòng sinh hoạt |
| Trả đều hằng tháng | Khoảng 36,51 triệu |
| Gốc đều: tháng đầu | 47 triệu; gồm 20 triệu gốc và 27 triệu lãi |
Với gốc đều, phần lãi giảm theo dư nợ nếu lãi suất không đổi. Với trả đều, số trả hằng tháng được tính theo công thức niên kim. Hợp đồng vay thực tế có thể có ân hạn, kỳ điều chỉnh và phí làm kết quả khác; dùng công cụ để thử các mức lãi cao hơn trước khi chốt ngân sách.
TỰ NHẬP NGÂN SÁCH CỦA BẠN
Tính vốn & tiền trả góp
Số mặc định là ví dụ giả định, không phải giá mở bán hoặc gói vay của Booyoung. Lãi suất được giữ cố định trong phép tính.
Thử tình huống lãi suất tăng
| Lãi suất giả định | Trả đều / tháng |
|---|---|
| 9%/năm | 33.470.797 đ |
| 11%/năm | 37.507.699 đ |
| 13%/năm | 41.752.992 đ |
Chưa gồm phí ngân hàng, bảo hiểm, thay đổi lãi suất, ân hạn và cách làm tròn trong hợp đồng vay. Khoản được duyệt phụ thuộc hồ sơ và định giá của ngân hàng.
ĐỌC TIẾP