Mua bán căn đã bàn giao
Mua Booyoung có nội thất hoặc đang cho thuê: cách đánh giá
Kiểm tra đồ để lại, chi phí sửa, hợp đồng thuê, tiền cọc và lịch nhận nhà khi mua căn Booyoung đã có người sử dụng.
Nội dung bài viết
Hai lợi ích, hai nhóm việc cần kiểm tra
Căn có nội thất có thể giảm công việc chuẩn bị ở; căn đang có khách thuê có thể tạo dòng tiền sớm nếu hợp đồng được tiếp tục phù hợp. Nhưng cả hai cần hồ sơ và kiểm tra thực tế, không nên cộng toàn bộ giá quảng cáo của đồ hoặc tiền thuê vào giá trị căn.
Bảng kiểm nội thất
| Nhóm đồ | Cách đánh giá |
|---|---|
| Đồ gắn cố định | Tủ bếp, sàn, cửa: kiểm tra tuổi, ẩm, cong và khả năng sửa. |
| Thiết bị | Điều hòa, bếp, bình nước: thử vận hành, hỏi bảo hành. |
| Đồ rời | Kích thước, công năng và nhu cầu giữ lại. |
| Hạng mục đã cải tạo | Bản vẽ gốc, thay đổi và những phần cần khôi phục. |
Nếu căn đang có khách thuê
Xin hợp đồng thuê, thời hạn, mức tiền, lịch trả, khoản cọc, quyền chấm dứt và nghĩa vụ sửa chữa. Kiểm tra ai đang giữ cọc và cọc được chuyển thế nào. Nếu cần ở ngay, yêu cầu văn bản thể hiện lịch bàn giao trống; không chỉ dựa vào lời “khách sắp chuyển”.
Tính dòng tiền bằng số ròng
Tiền thuê ròng bằng tiền thu được trừ thời gian trống, phí chủ nhà chịu, bảo trì, sửa chữa và chi phí tìm khách. Nếu mua có vay, trừ thêm tiền trả nợ theo dòng tiền thực tế. Một căn được quảng cáo đang thuê tốt vẫn cần kiểm tra việc trả tiền trong những tháng gần nhất.
Ví dụ kiểm tra ngân sách, không phải dự báo
Giả định tiền thuê 15 triệu/tháng, trống một tháng mỗi năm và chi phí chủ nhà 18 triệu/năm: tiền ròng trước vay, thuế và khoản khác là 147 triệu/năm. Không nên lấy 180 triệu chia giá mua rồi gọi là lợi suất chắc chắn. Thay mọi số trong ví dụ bằng hợp đồng và chi phí của căn thật.
Ghi rõ việc giao đồ và giao cọc
Lập phụ lục đồ có ảnh, chỉ số điện nước và biên bản bàn giao. Nếu tiếp tục hợp đồng thuê, làm rõ quyền, nghĩa vụ và đầu mối thanh toán sau chuyển chủ. Nếu nhận nhà trống, kiểm tra chìa khóa, thẻ cư dân và công nợ trước khoản thanh toán cuối theo thỏa thuận.
ĐỌC TIẾP