Tiền đợt đầu và lịch thanh toán Booyoung: cách chuẩn bị

Chưa nên lấy lịch thanh toán của dự án khác áp dụng

Lịch thanh toán CT2, CT3, CT5, CT6 cần dựa vào tài liệu của đợt bán và hợp đồng. Các nội dung “đóng 40% nhận nhà”, “ân hạn gốc” hoặc “0% lãi” trên mạng không đủ để lập ngân sách nếu chưa có điều kiện và thời hạn cụ thể.

Tiền cần đóng đợt đầu gồm những gì?

Đọc từng dòng trên chứng từ: tiền đã nộp được trừ vào đợt nào, VAT đã tính hay chưa, khoản nào thu riêng và tài khoản nhận tiền là của ai. Tách tiền phải chuyển ngay khỏi tiền gia đình cần giữ để sống và thanh toán các tháng tiếp theo.

Ví dụ dòng tiền giả định

Ví dụ căn giả định giá 6 tỷ, các mốc minh họa 10%, 20%, 15% tạo khoản lần lượt 600 triệu, 1,2 tỷ, 900 triệu. Đây chỉ là bài tập cộng tiền, không phải lịch của Booyoung và không hàm ý các mốc đó phù hợp với mọi giao dịch. Nếu khoản đã nộp được tính trong 10% đầu, không cộng lặp lần nữa.

Trần luật không phải chính sách mở bán

Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản quy định lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc. Trước bàn giao, tổng thu thường không quá 70%; trường hợp bên bán thuộc nhóm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được luật nêu thì không quá 50%. Khi chưa có giấy chứng nhận, tổng thu không quá 95%. Cần xác định đúng loại hợp đồng và bên bán, không tự suy ra Booyoung đang áp dụng một lịch cụ thể từ các mức trần này.

Chuẩn bị ngày đến hạn

Đặt lịch tiền về sớm hơn ngày phải nộp và hỏi thời gian giải ngân thực tế. Kiểm tra khoản phạt chậm thanh toán và quy trình thông báo thay đổi. Nếu thu nhập không đều, dự trù dòng tiền theo quý thay vì chia bình quân cả năm.