Đặt cọc Booyoung cần giấy tờ gì? Bảng kiểm trước chuyển tiền

Đặt cọc căn mới khác căn đã có sổ

Trước tiên xác định loại giao dịch: mua nhà hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư hay mua lại căn của cá nhân. Không áp một bộ giấy tờ và quy trình cho mọi trường hợp. CT2, CT3, CT5, CT6 cần hồ sơ của đúng tòa và sản phẩm; CT4/CT7 cần hồ sơ chủ sở hữu và hiện trạng căn cụ thể.

Quy định cọc với nhà hình thành trong tương lai

Theo giải đáp của Bộ Xây dựng ngày 29/12/2025, chủ đầu tư chỉ được thu cọc tối đa 5% giá bán hoặc thuê mua khi sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; thỏa thuận phải ghi giá. Chủ đầu tư không được ủy quyền tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán theo quy định được dẫn. Đây là quy định chung, không xác nhận sản phẩm Booyoung đã đủ điều kiện.

Bảng kiểm trước chuyển tiền

Hồ sơ căn mới nên nhận trước

Đối chiếu tài liệu đất, xây dựng, nghiệm thu và điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh theo loại giao dịch. Kiểm tra thế chấp hoặc giải chấp nếu có, lựa chọn bảo lãnh và phụ lục bàn giao. Bản hợp nhất hướng dẫn mới tháng 9/2026 là nguồn quy định để rà soát mẫu, không phải hồ sơ riêng dự án.

Hồ sơ căn bán lại

Đối chiếu người bán với giấy chứng nhận và tình trạng sở hữu, công nợ, thế chấp, người đang ở và lịch giao nhà. Nếu có đại diện, cần căn cứ phù hợp. Thỏa thuận cần nêu rõ đồ để lại và khoản chi phí từng bên chịu.

Giữ chứng từ và xác minh thay đổi

Nếu có thông báo đổi tài khoản hoặc người nhận, xác minh qua đầu mối đã biết và hồ sơ, không chỉ tin nhắn mới. Lưu hợp đồng, phụ lục, báo giá và biên nhận theo từng mốc. Với điều khoản chưa rõ, hoàn tất rà soát chuyên môn trước khoản chuyển tiền.